CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS DE ALMACENAMIENTO O TRASTERO EN RÉGIMEN “SELF STORAGE”

REUNIDOS,
De una parte), Don RALUCA DUMITRU DUMITRU , mayor de edad, con domicilio a estos efectos en el social de la empresa por el mismo representada, con DNI número 72914741A, en nombre y representación, en tanto que su legal administrador, de la mercantil TRASTEROS Y ALMACENES SORIA S.L., con domicilio social en MADRID, en PRINCIPE DE VERGARA 109 - 2 - 28002 , y con C.I.F. B09730326. Y de otra parte (ARRENDATARIA),

Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho, reconociéndose, como así lo verifican en este acto, la mutua capacidad legal necesaria para la formalización del presente contrato, y, con su expreso consentimiento,

EXPONEN:

I. Que TRASTEROS Y ALMACENES SORIA S.L. es titular de los derechos de propiedad sobre la finca urbana y nave industrial ubicadas en Soria, P.I. Las Casas C/ C Nave 2, así como sobre los espacios, trasteros y contenedores de almacenamiento allí instalados, finca en la cual desarrolla su actividad de prestación de servicios de self-storage.
II. Que el ARRENDATARIO ha examinado el inmueble referido y sus instalaciones, así como el espacio de almacenamiento que se le ofrece, y ha mostrado su interés en que se le arriende por TRASTEROS Y ALMACENES SORIA S.L.un servicio de almacenamiento que se concretará en la ubicación y condiciones derivadas de las condiciones generales expresadas en el reverso de este contrato.

CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO

PRIMERA. OBJETO.- El ARRENDADOR se obliga a la prestación de los siguientes y concretos servicios: 1. Cesión de uso exclusivo del espacio de almacenamiento identificado en el anverso del contrato. 2. Servicio de vigilancia privada: la finca y sus dependencias están debidamente dotadas con alarmas, cámaras de video-vigilancia y otras medidas discrecionales de seguridad privada. 3. Suministro de energía eléctrica a las instalaciones generales de la finca por cuenta del ARRENDADOR.4. Equipamiento anti- incendios. 5. Seguro general de responsabilidad civil.

SEGUNDA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO DEL SERVICIO.- 1. El ARRENDATARIO deberá pagar puntualmente los servicios contratados en el importe y forma de pago establecidos en el presente contrato. 2. El acceso está limitado al titular ARRENDATARIO firmante del contrato de servicio y, en su caso, a las personas designadas por dicho titular. 3. Está absolutamente prohibido el uso, fijación o simple designación del espacio de almacenamiento o de la finca en que se asienta como lugar de domicilio o residencia, permanente o no. 4. Queda prohibido terminantemente el uso de fuego en toda la finca. 5. No está autorizado instalar cualquier tipo de valla o elemento de separación con los espacios vecinos que no sea la proporcionada en origen o expresamente autorizada por la dirección. 6. Los usuarios deberán comportarse de manera respetuosa con el medio ambiente, con los usuarios de los demás espacios de almacenamiento y con el personal de la empresa arrendadora, haciendo un uso responsable de los recursos e instalaciones de la empresa, debiendo mantener las mismas en perfectas condiciones de funcionamiento. 7. Los espacios cuentan con una zona de servicios comunes para todos los usuarios que estará a cargo del personal de la empresa y que los usuarios se obligan a respetar en su correcto uso. 8. El arrendatario queda obligado a reparar o reponer a su costa aquellos bienes o equipos de propiedad de la empresa que resulten dañados o averiados por su acción u omisión. 9. Queda terminantemente prohibido dejar libres perros o cualquier otro animal dentro de las instalaciones o del recinto de la finca en que se encuentran. 10. Sólo está permitido el estacionamiento de vehículos en las zonas expresamente habilitadas para ello por la dirección de la empresa. 11. Finalizado el contrato por cualquier causa, el ARRENDATARIO perderá todo derecho sobre el espacio o parcela arrendada, y los bienes y enseres almacenados no recogidos o aprovechados quedarán a beneficio de la empresa sin que por ello pueda exigir indemnización alguna y sin menoscabo de las responsabilidades que se le puedan o deban exigir eventualmente al ARRENDATARIO por los daños y perjuicios causados conocidos al tiempo de la finalización del contrato. 12. Residuos: Para deshacerse de cualquier residuo se emplearán exclusivamente las zonas señalizadas por la empresa para ello, quedando terminantemente prohibido arrojar residuos a los espacios o parcelas vacías, zonas comunes o lugar alguno del resto de la finca o de sus inmediaciones. Los residuos deberán ser siempre retirados de la finca por el propio usuario a su costa. 13. No se debe almacenar (y no debe permitir que ninguna otra persona lo haga en su espacio) cualquiera de los siguientes materiales, productos o enseres: alimentos perecederos; aves, peces, animales u otros seres vivos; materiales o líquidos como gasolina, pintura, gasolina, aceite, disolventes o inflamables; armas de fuego, explosivos y municiones; productos químicos, materiales radioactivos, agentes biológicos; residuos tóxicos, asbestos u otros materiales de naturaleza potencialmente peligrosa; cualquier elemento que hace o puede emitir cualesquiera humos u olores; sustancias ilegales, artículos ilegales o bienes obtenidos ilegalmente; gases comprimidos. 14. No se pueden almacenar lingotes, monedas, piedras preciosas, joyas, antigüedades u obras de arte que no sean conocidas y autorizadas específica y previamente por la empresa mediante documento por escrito. 15. La parte arrendadora tendrá el derecho a hacer cualesquiera reparaciones, nuevas construcciones o instalaciones, así como los cambios, mejoras o modificaciones que crea convenientes, quedando la arrendataria, que así lo autoriza expresamente desde este momento, obligada a dar todas las facilidades precisas para su realización, permitiendo la entrada en el terreno de la parcela arrendada al personal técnico y operarios encargados de ejecutarlas y soportando las obras en la parte que le afecte. 16. No puede destinar lo arrendado para usos distintos a los propios del arriendo. 17. No puede ceder, subarrendar total o parcialmente los derechos objeto de este contrato. 18. No puede realizar obras de clase alguna en el espacio que le ha sido asignado. 19. No puede colocar cualesquiera elementos que alteren o modifiquen la uniformidad o estética interior o exterior de la parcela o del conjunto de las diversas parcelas e instalaciones que componen la finca en que se ubican los espacios de almacenamiento, salvo aquellos autorizados expresamente en documento escrito por la empresa arrendadora. 20. No puede depositar en la parcela o cualquier otro espacio de uso común que exista en la finca de que forma parte, ni siquiera accidentalmente, mercancía, herramienta, maquinaria, aperos u objeto alguno que impida el uso normal de los mismos al resto de usuarios o personal de la empresa. 21. No puede tener en la parcela o espacio asignado materiales peligrosos o antihigiénicos, así como realizar actividades molestas o ruidosas que puedan perturbar la normal convivencia con los usuarios del resto de parcelas o espacios vecinos. 22. El ARRENDATARIO, con excepción de los usos legalmente autorizados o necesarios, no puede utilizar para sí ni proporcionar a terceros dato alguno del presente contrato ni tampoco podrá publicarlo total o parcialmente, sin autorización expresa del ARRENDADOR, y será responsable de los daños y perjuicios que se deriven del incumplimiento de esta obligación. 23. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aquí incluidas determinará la resolución automática del arrendamiento con el usuario incumplidor y la retención del depósito constituido, con reserva de la propiedad para la reclamación, en su caso, de los daños y perjuicios ocasionados.

TERCERA. DERECHOS LEGÍTIMOS DE POSESIÓN DEL USUARIO Y ASEGURAMIENTO DE RIESGOS SOBRE LAS MERCANCÍAS Y ENSERES ALMACENADOS.- El ARRENDADOR no se hace responsable de los objetos almacenados. El ARRENDATARIO del servicio declara expresamente conocer que el riesgo sobre las mercancías y enseres que tenga almacenados en las instalaciones de la empresa es en todo caso de cuenta del mismo, debiendo concertar, a su entera costa y con íntegra indemnidad de la empresa arrendadora, los contratos o pólizas que estime convenientes para su adecuado aseguramiento. En todo caso, el ARRENDATARIO declara, suscribe y confirma expresamente a través de este acuerdo que ostenta la titularidad sobre la propiedad o legítima posesión de los bienes almacenados o, cuando menos, que la persona que los posee o tiene le ha dado autorización irrevocable para almacenar dichos enseres en los términos y condiciones de este acuerdo, y que el ARRENDATARIO actúa como agente debidamente autorizado por dicha persona. Si su declaración es o se demuestra falsa por cualquier medio, deberá rembolsar a la empresa una cantidad igual a cualquier pérdida, daño o perjuicio sufrido por la empresa por tal motivo, incluyendo todas las pérdidas, daños o gastos incurridos por la empresa (incluyendo honorarios legales en su caso) derivada de cualquier reclamación o medida adoptada por cualesquiera personas que poseen o tienen un interés legítimo sobre los bienes o autoridad pública para su retención o secuestro.

CUARTA. OBLIGACIÓN DE PERMITIR EL ACCESO AL ESPACIO DE ALMACÉN CEDIDO AL CLIENTE EN DETERMINADOS SUPUESTOS: El ARRENDATARIO acepta que el personal de la empresa arrendadora pueda acceder al espacio de almacén proporcionado al cliente, incluso rompiendo la cerradura y trasladando los enseres almacenados por el cliente a nueva ubicación si fuera necesario, en los siguientes supuestos:
1o) Si la empresa cursa aviso al ARRENDATARIO con una antelación no inferior a siete días, para inspeccionar la unidad o realizar reparaciones, mantenimiento y modificaciones a la misma o cualquier otra unidad o parte del negocio, si el arrendatario no pudiera proporcionar acceso inmediato a la unidad cuando se le solicite. 2o) En cualquier momento y sin notificación al ARRENDATARIO: a) Si la empresa tiene razones para creer que la unidad contiene objetos o enseres que contravengan las normas de la empresa. b) Si la empresa se ve obligada a ello por órdenes de la policía, bomberos, autoridades locales o de funcionarios de la administración de justicia. c) Para cualquier propósito, si la empresa estima que es necesario en caso de emergencia. d) Para evitar lesiones o daños a personas o bienes, o si la empresa tiene razones para considerar que dicha entrada es necesaria para determinar si la acción debe tomarse para evitar lesiones o daños a personas o bienes. - Cuando la empresa ejercite este derecho a entrar en la unidad y al hacerlo haya roto su cerradura, se asegurará de que los bienes almacenados por el cliente queden de nuevo perfectamente inaccesibles a terceros, proporcionando a su costa lo necesario a tal fin.

QUINTA. DURACIÓN DEL CONTRATO. - El ARRENDADOR contrata los servicios pactados con el ARRENDATARIO por el plazo señalado en el anverso de este contrato y desde la fecha indicada. Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el ARRENDATARIO del servicio, siempre que se encuentre al corriente de pago, podrá prorrogarlo sucesivamente por iguales periodos, salvo que el ARRENDADOR manifieste, con quince días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de su prórroga su voluntad de no prolongarlo. Cualquiera de las partes, estando al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones, puede dar por concluida esta relación contractual siempre y cuando notifique dicha decisión a la otra parte con quince días de anticipación. Si la parte que concluye la relación contractual incumple el deber de notificar con 15 días de antelación, la parte infractora indemnizará a la contraria con un mes de retribución. Quedará rescindido el contrato por el impago de dos mensualidades por parte del ARRENDATARIO.

SEXTA. DEPÓSITO DE FIANZA.- A los fines de aseguramiento de leal cumplimiento de sus obligaciones contractuales, el ARRENDATARIO constituye y deposita en este acto en poder del ARRENDADOR la fianza señalada en el anverso de este contrato, cuyo importe le será devuelto a su término de no haber lugar a su retención por la propiedad, ya sea para compensar cantidades pendientes de abono, ya para la reparación de desperfectos ocasionados en las instalaciones por el usuario, ya para el resarcimiento de daños y perjuicios causados por incumplimiento del ARRENDATARIO respecto de las normas de uso de las instalaciones previstas en el presente contrato.

SEPTIMA. SEGURO- El cliente esta adherido a la póliza general de seguro de contenido suscrita por TRASTEROS Y ALMACENES SORIA S.L., con el limite de cobertura de 200,00€ por modulo. Así mismo, el cliente puede en cualquier momento ampliar la cobertura de la póliza respecto al valor de sus pertenencias , el coste para este servicio será de 3€/mes por cada 1000€ de cobertura ampliado.
La poliza contratada es para incendios, inundaciones y robo, en ningún caso serán cubiertos los objetos que estén indicados por la empresa como prohibidos, u otros daños distintos a los indicados anteriormente.
El cliente se obliga a declarar a Mensajería Directa S.L., el valor aproximado máximo de las mercancías depositadas en el Modulo y a mantener a esta al corriente de las variaciones de este. De no hacerlo expresamente se entiende dichas mercancías no exceden del limite de cobertura. Cualquier impago del cliente, anula la cobertura de adhesión a la póliza del seguro de contenido general contratada. También podrá contratar una póliza de seguro por su cuenta si así lo desea.

OCTAVA. COSTES DEL ALMACENAMIENTO. PRECIO Y FORMA DE PAGO. - Según lo expresado en el anverso del contrato, que designa los servicios contratados y precios pactados, así como la forma de pago acordada. El ARRENDATARIO se compromete a pagar mensualmente los servicios junto con el IVA de la cantidad total resultante, que se girará por mes adelantado, y el ARRENDADOR emitirá en ese momento la factura correspondiente a los servicios prestados para su entrega al ARRENDATARIO.

NOVENA. - El presente Acuerdo no constituye contrato de arrendamiento inmobiliario, sino de servicios, no estando sujeto a las normas específicas en tal materia, y no conferirá al ARRENDATARIO ningún derecho arrendaticio de posesión exclusiva sobre la zona de almacenamiento asignada, lo que el ARRENDATARIO expresamente acepta. El personal empleado en los trabajos dependerá exclusivamente del ARRENDADOR, que tendrá todos los derechos y deberes inherentes a su calidad de empresario, por ello serán de incumbencia única y exclusiva del ARRENDADOR el cumplimiento de cuantas obligaciones deriven de las disposiciones vigentes o que puedan establecerse en un futuro, en materia laboral, de Seguridad social y seguridad e higiene en el trabajo, con respecto al personal anteriormente mencionado.

DECIMA. INTEGRACIÓN DEL CONTRATO. - En el supuesto de que algunas de las disposiciones del presente Contrato sean no válidas conforme a Derecho y/o resultare imposible su cumplimiento, así como en caso de detectarse alguna inadvertencia en su contenido, no será afectada la eficacia y validez de las restantes disposiciones contractuales. En este sentido, quedan las partes contratantes constreñidas, bien en sustitución de las disposiciones que resulten ineficaces y/o irrelevantes, o bien para dotar de contenido la omisión de que se trate, a determinar la regulación que más se aproxime a la finalidad perseguida por este Contrato.

UNDÉCIMA. MODIFICACIÓN DE CONDICIONES. - Las partes podrán acordar posibles transformaciones a este Contrato, sin que por ello quede afectada la validez del resto de las estipulaciones no modificadas. Toda modificación al contenido del Contrato, así como la conclusión de convenios o pactos adiccionales al mismo, requerirán la elaboración de un anexo documental que será suscrito por ambas partes en los términos y bajo las exigencias previstas para el resto del Contrato.

DUODÉCIMA. NOTIFICACIONES.- Todas las notificaciones que hayan de realizarse en virtud de lo establecido en el presente Contrato, deberán ejecutarse de forma fehaciente, mediante cualquier medio de comunicación que deje constancia del contenido y la recepción, en los domicilios fijados en el encabezamiento del Contrato. En el supuesto de que, durante la vigencia de este Contrato, alguna de las partes deseará cambiar el domicilio de notificaciones, se lo deberá comunicar a la otra de modo fehaciente.

DEDIMOTERCERO. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS. - Las partes intervinientes, con renuncia expresa de su fuero propio o del que pudiera pertenecerles, en cuantas cuestiones o litigios se susciten con motivo de la interpretación, aplicación o cumplimiento del presente contrato se someten para su resolución a los Juzgados y Tribunales de la circunscripción de Soria.

Leído y conforme el cliente
En prueba de conformidad con lo estipulado, las partes contratantes firman por duplicado ejemplar el presente Contrato.

TRASTEROS Y ALMACENES SORIA S.L. El cliente ARRENDATARIO,